การเช่าโกดังไม่ใช่ว่าจะให้ใครมาเช่าได้เลย เนื่องจากมีค่าใช้จ่ายในการเช่าโกดังด้วย คนที่ไม่มีเงินพอก็เช่าโกดังไม่ได้ แต่ละแห่งในประเทศไทยจะเช่าโกดังราคาแตกต่างกันขึ้นอยู่กับพื้นที่และขนาดของอาคาร รวมถึงปัจจัยอื่น ๆ ที่ส่งผลต่อค่าเช่าและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง บทความนี้จะแสดงสิ่งที่ผู้เช่าต้องจ่ายสำหรับการเช่า โกดังให้เช่าแหลมฉบัง
ค่าใช้จ่ายหลักของการเช่า โกดังให้เช่าแหลมฉบัง
ในการเช่า โกดังให้เช่าแหลมฉบัง ราคาจะแตกต่างกันแต่ละพื้นที่ สิ่งที่เหมือนกันคือต้นทุนในรูปแบบที่ทุกคนต้องจ่ายแน่นอน โดยสามารถกล่าวถึงรายละเอียดค่าใช้จ่ายได้ดังนี้
- ค่าเช่า คือ ค่าเช่าโกดังหรือคลังสินค้า โดยทั่วไปไม่รวมค่าบริการ ค่าไฟฟ้า ภาษี และข้อตกลงบริการอื่น ๆ เพียงแค่ผู้เช่าจ่ายเงินตามกำหนดในแต่ละเดือน หรืออาจจ่ายเป็นรายปีก็ได้
- ภาษี เป็นค่าใช้จ่ายที่ทุกคนต้องจ่ายอยู่แล้ว ภาษีแบ่งออกเป็นประเภทต่าง ๆ ได้แก่
– ภาษีโรงเรือนและที่ดิน เริ่มใช้ปี พ.ศ. 2563
– ค่าอากรแสตมป์ที่จะแนบไว้ด้านหน้าสัญญาเช่าให้มีผลตามกฎหมาย จะเสียอากร 0.1% ของค่าเช่าในสัญญา
– ภาษีมูลค่าเพิ่ม คือ ภาษีจากการเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ โดยค่าเช่าคลังสินค้าจะได้รับการยกเว้น แต่หากมีค่าบริการอื่น ๆ ต้องจ่ายก็เมื่อผู้เช่ามีรายได้มากกว่า 1.8 ล้านบาทต่อปี
– ภาษีหัก ณ ที่จ่าย คือภาษีที่เจ้าของกิจการผู้ให้เช่าโกดังต้องชำระ โดยคิดอัตราร้อยละ 5 ของค่าเช่าที่จ่ายและเสียภาษีใน 7 วัน
- ค่าไฟ-ค่าน้ำ ประปา เป็นค่าใช้จ่ายปกติที่จำเป็นต้องจ่ายทุกเดือนอยู่แล้ว
- เงินจ่ายล่วงหน้า คือเงินที่ทำการจ่ายล่วงหน้าสำหรับเดือนแรกหรือเดือนสุดท้าย โดยปกติจะมากกว่า 1 ถึง 2 เดือน ดังนั้นหากผู้เช่าถูกเรียกเก็บเงินเป็นเวลาหลายเดือน ให้คุยกับเจ้าของ โกดังให้เช่าแหลมฉบัง เพื่อลดจำนวนค่าเช่าที่ต้องชำระเงินล่วงหน้า
- ค่าบริการอื่น ๆ และค่าใช้จ่ายในส่วนกลาง
- เงินมัดจำ เป็นค่าใช้จ่ายในสัญญา มีมูลค่าเท่ากับค่าเช่าที่ผู้เช่าต้องจ่ายทุกเดือน โดยปกติมีมูลค่า 2-4 เดือน และจะคืนให้เมื่อชำระค่าเช่าตามสัญญาจนหมดแล้ว
- ค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษาคลังสินค้าและสถานที่ประกอบกิจการ
จะเห็นได้ว่าการเช่า โกดังให้เช่าแหลมฉบัง ในแต่ละพื้นที่มีโกดังให้เช่ามากมาย ทุกคนต้องเสียค่าใช้จ่ายตามที่กล่าวมา ถือได้ว่าเป็นเงินจ่ายหลักที่ผู้ที่ต้องการเช่าโกดังต้องเตรียมเงินไว้จ่ายส่วนเหล่านี้ ไม่มีผู้เช่าคนไหนที่ได้โกดังฟรีอย่างแน่นอน แต่ก็คุ้มค่ากับการเลือกคลังสินค้าดี ๆ ราคาอาจแพงบ้างบางแห่ง แต่สามารถทำให้ธุรกิจก้าวหน้าได้